新華網(wǎng)銀川4月30日電（記者 任瑋）在29日召開的2012第四屆中國（西部）銀川房·車生活文化節(jié)房地產(chǎn)高峰論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質，積極轉型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應對市場變化的關鍵。工業(yè)加濕機

秦虹在論壇上說，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。機房專用加濕機

她認為，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預的結果并非市場自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。

“投資性需求對房價高低并不敏感，而只受預期房價影響�！鼻睾缯f，發(fā)展房地產(chǎn)市場是要通過市場配置資源滿足豐富多樣的住房需求，而非培育股市之外的另一個投機性市場。因此，長期來講，以后的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變。

這也是新一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。秦虹認為，本輪調(diào)控政策的重心從注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟功能轉向注重其社會功能。房地產(chǎn)市場不能靠投資性需求支撐，而要靠自住型需求推動。而目前來看，差別化信貸和稅收工具是控制投資性需求的有效手段，在保護自住型住房需求的前提下全面開征房產(chǎn)稅，是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟手段和長效機制。

同時，秦虹表示，過去十年間，中國城鎮(zhèn)化進程不斷加快，人口向大城市流動趨勢明顯，城市家庭進入小型化加速時代。因此，不同于發(fā)達國家以存量交易為主的房地產(chǎn)市場，我國以新房交易為主的房地產(chǎn)市場未來仍有很大空間。

但是，房地產(chǎn)市場雖仍有空間，增速下降卻是必然趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整在所難免。她建議，房地產(chǎn)企業(yè)應采取穩(wěn)健的財務模式，控制負債率，改變過去粗放擴張式的土地盈利模式，將品牌和專業(yè)化能力作為盈利關鍵。 奧特思普科技

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